Am Balkon von Passau in Österreich: Traditionelles Hofensemble mit ca. 170 m² Wohn-/Nutzfläche & ca. 27.000 m² Grund
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein landwirtschaftlich geprägtes Anwesen bestehend aus zwei Grundbuchskörpern (EZ 64 und EZ 821) mit insgesamt rund 27.000 m² Grundfläche. Auf EZ 64 befinden sich das Haupthaus samt landwirtschaftlichen Nebengebäuden und Hofumschwung (ca. 2.955 m²). Die Baulichkeiten gliedern sich in Haupthaus, Scheunentrakt, zwei Nebengebäude sowie ein Bienenhaus; das Ensemble ist um einen Innenhof angeordnet, zusätzlich gibt es einen Obst-/Mostkeller mit Tonnengewölbe. Das Haupthaus verfügt im Erdgeschoss und Obergeschoss im Wesentlichen über zwei getrennte Einheiten (u. a. zwei Küchen, Schlafräume, zwei WC, zwei Sanitäreinheiten, Vorräume). Die Einheit im Obergeschoss befindet sich in gepflegtem Zustand. Die gesamte Wohn-/Nutzfläche wird mit rund 170 m² angegeben.
Lage
Das Anwesen liegt in einer sehr bevorzugten Grünlandgegend in kurzer Fahrdistanz zu Passau (laut Angabe ca. 7 Minuten) und zeichnet sich durch ein ruhiges, ländliches Umfeld aus. Die Flächen umfassen überwiegend gut nutzbares, relativ flaches landwirtschaftliches Areal mit begleitendem Waldstreifen. Insgesamt wird ein attraktives Entwicklungs- und Wertsteigerungspotenzial hervorgehoben.
Ausstattung
Beheizung über Öl-Zentralheizung, zusätzlich Kachelofen sowie Zusatzherd. Kommunaler Kanalanschluss ist vorhanden. Die Wasserversorgung erfolgt derzeit über einen Hausbrunnen; die kommunale Wasserversorgung ist bis zum Objekt verlegt (ein Anschluss wurde bislang aufgrund der landwirtschaftlichen Nutzung laut Angabe nicht hergestellt). Garage vorhanden, weitere Abstell-/Lagermöglichkeiten im Scheunentrakt. Ein Energieausweis liegt nicht vor.
Außenansicht
Innenansicht
