Andorf/Sigharting: ehrliche 60-er Jahre Akademiker-Villa mit Pool + Parkanlage

Objektbeschreibung

Diese stilechte Akademiker-Villa aus den 1960-er Jahren bietet mit ihrer Wohn- und Praxisnutzung ein außergewöhnliches Anwesen. Sie liegt eingebettet in eine großzügige, parkähnliche Gartenanlage mit überdachtem, solarbeheiztem Swimmingpool, einem Sauna-Blockhaus mit Relaxraum sowie einem Garten- und Partyhaus mit Grillbereich und Bar. Die Villa besticht durch ihren unverfälschten Bau- und Anlage-Charakter, der sowohl äußerlich als auch im Inneren mit der original erhaltenen Ausstattung und der durchdachten Anordnung der Räumlichkeiten den Charme der 60er Jahre bewahrt. Mit einer Wohnfläche von rund 203 m², einem Keller von etwa 80 m² und weiteren Nebengebäuden bietet das Anwesen reichlich Platz für Wohnen, Freizeit und Gäste.

Lage

Das Anwesen befindet sich in Andorf/Sigharting und zeichnet sich durch seine ruhige Lage aus. Eine separate Zufahrtsmöglichkeit erleichtert unter anderem die Entsorgung von Gartenabfällen. Die eigene Wasserversorgung über einen Brunnen und der Anschluss an den Ortskanal unterstreichen die Unabhängigkeit des Grundstücks.

Ausstattung

Die Villa verfügt über ein ca. 9 x 5 Meter großes Schwimmbad, das etwa 1980 erbaut wurde und mit einer rund 20 Jahre alten Schiebe-Elemente-Überdachung versehen ist. Der Pool wird über eine eigene Solaranlage beheizt, eine Außendusche ergänzt den Wellnessbereich. Direkt daran angeschlossen steht das Sauna-Blockhaus mit kleiner Ruhezone. Das großzügige Badezimmer ist original aus den 1960-er Jahren und präsentiert sich bestens gepflegt. Ein besonderes Highlight ist das Garten- und Partyhaus mit Innen- und Außenkamin sowie Bar. Dort wurde früher nach dem Saunagang gern gefeiert, gegrillt und auf einer breiten Terrassentreppe, die an antike Freitheater erinnert, die frische Luft genossen. Ergänzt wird das Gesamtbild durch ein großes Goldfischbecken und weitere Freiflächen mit Terrassencharakter. Eine Garage ist ins Haus integriert, darüber hinaus gibt es drei weitere Stellplätze an der Hausaußenseite. Ein echter Erdkeller bietet ideale Lagermöglichkeiten etwa für Weine.

Sonstige Angaben

Der Heizwärmebedarf (HWB) des Objekts beträgt 197 kWh/(m².a). Die Großzügigkeit und Authentizität der Ausstattung, insbesondere des Badezimmers aus den 1960-er Jahren, macht diese Immobilie zu einem seltenen Juwel, das seinen originalen Charakter bis heute nahezu unverändert erhalten hat.

397.000,00 €

Außenansicht

Innenansicht